kuscheliges Einfamilienhäuschen mit individuellem Charme
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Das ca. 1910 erbaute Haus wurde ca. mit einem kleinen Anbau mit Balkon erweitert und bereits zu großen Teilen modernisiert. Die Dielenböden und der landhausähnliche Stil sorgen für entspannte Gemütlichkeit. Der kleine Garten ist ringsum eingefriedet und bildet im Zusammenspiel mit dem schönen ehemaligen Stallgebäude als rückwärtige Begrenzung eine angenehme Innenhofathmosphäre. Hier ist auf kleiner, relativ einfach zu unterhaltender Fläche Platz für spielende Kinder, Hobbys oder auch mal eine Grillparty.
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Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Grundstücksfläche: 198 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Aufteilung:
EG: Flur, Küche, Terrasse, Wohnen/Essen,Bad
OG: Balkon, Schlafzimmer, Wohnzimmer
DG: Bad, Zimmer, Speicher- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Informationen zu erfolgten Modernisierungen:
um 2013:
– neue Fenster eingebaut
– Elektrik vollständig erneuert
– je ein Bad im EG und DG eingebaut
– Kaminofen im Esszimmer installiert (inkl. Kaminsanierung mit Edelstallrohr)
– Kanal an der Außenwand erneuert2020
Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung
Wallbox für E-PKWEinige Arbeiten wie z.B. die Aufbereitung des Treppenhauses wurden bereits begonnen, aber noch nicht fertiggestellt.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.04.2034
- Endenergiebedarf: 315,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1918
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die sympathische Kreisstadt Merzig liegt im Nordsaarland, etwa mittig zwischen Saarbrücken und Trier im landschaftlich reizvollen Saartal. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg sorgt für eine Bereicherung des Kultur- und Dienstleistungsangebots. Viele Franzosen und Luxemburger lassen sich hier nieder oder kommen regelmäßig nach Merzig zum Einkaufen, zum Entspannen im beliebten Wellnessbad oder wegen des umfangreichen kulturellen Angebotes. Die Kreisstadt zählt derzeit über 30.000 Einwohner und ist Sitz der Kreisverwaltung sowie zahlreicher Behörden und Schulen, u.a. auch zweier Gymnasien. Ihr neues Heim liegt in einer beliebten Wohnlage fußläufig zum Stadtzentrum. Kita, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in einem Umkreis von 1 km erreichbar. Die Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr ist sehr gut. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A8 Luxemburg/Saarbrücken.